인생은 실전이다. 뭐든.

1억 2천 800에 월세 7만원 어떠세요

 

부모님 광주집을 전세로 진행하고 있는 광주의 부동산 사장님에게 전화가 왔다. 

 

피델 : 아니 1.2억이면 1.2억이고 1.3억이면 1.3억이지 왠 1.28억이에요?

부사님 : 세입자 분이 LH 전세대출을 받아야 하는데, 1.28억까지만 보증금으로 쓸 수 있대요

피델 : 그래요? 근데 7만원은 또 뭐에요, 5만원도 아니고 10만원도 아니고?

부사님 : 우리가 집을 1.4억에 냈잖아요. 근데 1.28억이면 차이가 1200만원이니까. 

그 차익에 대한걸 월세로 내겠다는 거지, 

세입자 쪽에서는 처음에 5만원을 이야기 했는데, 제가 5만원은 너무 심하다고 10만원이라도 하라고 했는데, 세입자가 7만원까지는 낼 수 있다고 하네요. 

피델 : 흐음. 쉽지 않네요. 

부사님 : 아버님하고 이야기 잘 좀 해 주세요. 

피델 : 한번 이야기 해 볼께요. 

 

 

4개월동안 안나가던 부모님 집이 이제 나가려 한다. 

시장이 진짜 어려운게 시장 전세가가 1.6억~1.7억인  집인데 2층인걸 감안해서 1.4억에 내놓은건데도 

이제야 나간거다. 

 

심지어 세입자 요청도 까다롭다. 

- 입주 청소 해 달란다 (큰누나가 잠깐 살고 나오면서 꽤 잘 청소 해 놨는데)  

- 보일러는 원래바꿔주기로 했으니까. 패스.  

- 화장실 문하고 각 문들 페인트 칠 해 달란다

- 화장실 세면대와 변기도 바꿔달란다. 

- 화장실 엑세서리도 바꿔줄수 있냔다

- LED 전등도 바꿀수 있냔다.

 

지금 시장이 이런 시장이다. 

투자는 실전이다.. 

 

그래도 부동산 공부를 한지 수년이되었어서

협상을 시도해 본다. 

 

피델 : 사장님, 지금 우리가 많이 편의봐드리고 있는데, 요구가 좀 많긴 하네요

사장님 : 시장이 좀 그렇긴 해요. 

   그래도 그쪽 입주자분이 인테리어 쪽 일을 하는지 자기가 뭐 좀 해 보겠다고 하네요

피델 : 아 그래요? 뭐뭐 하신대요?

사장님 : 세면대하고 변기는 한번 바꿔볼 수 있겠다 하시던데,  

피델 : 그럼 그것도 특약에 넣어 주세요.

사장님 :그쪽하고 확인해 볼께요.

 

 

최근에 인테리어를 한 큰누나한테 물어봤다. 

입주청소는 지금 평당 15천원정도란다. 그럼 32평이니까 48만원, 대략 50만원이고

보일러는 뭐 이미 진행중이고 (110만원 - 분배기 교체 포함)

화장실문하고 페인트칠을 알아보니 80만원 정도란다. 

문이 각각 25만원에 페인트칠 30만원

그래서 할 바에야 문 5개를 다 하란다 그럼 130만원 (20만원x5+30만원)

 

숨고에 물어봤다.

입주청소는 35만원이 최저

ㅎ

문 교체와 페인트 칠은 140만원이 넘는다. 

 

부사님하고 딜을 걸어본다

피델 : 사장님, 월세 7만원은 그렇게 하기로 해요. 뭐 3만원 더 받는다고 크게 달라질것도 없고. 

사장님 : 그래요? 7만원 괜찮으시대요?

피델 : (아버지는 그냥 알았다고 하셨지만.) 아버지는 10만원 말씀하셨는데 제가 설득했죠

  근데, 그 문틀 하는거 있잖아요.

  저희가 그냥 문 5개 다 해드릴테니 페인트칠은 그냥 사시면 안되요?

사장님 : 아, 그럼 그 페인트 칠은 입주자가 칠해서 사시는 걸로?>

피델 : 뭐 그럼 좋지만, 그냥 사시는걸로, 저희가 문 5개 다 해드릴께요. 

사장님 : 그래요 이야기 한번 해 볼께요. 

 

 

이후 독서 모임에 들어가느라고 온 전화를 못받았는데, 좀있다가 이렇게 문자가 왔다. 

어???? 세면대하고 변기는??? 한다고 했던거 같은데??

문자를 보내본다. 

 

역시 직접 챙겨야 한다. 

 

 

이렇게 했는데도, LH하고 협의가 되어야 해서 계약이 될 수 있을지는 다음주에 알 수 있단다. 

 

복기를 해 보면. 

- 투자는 진짜 야생이다. 

- 이 시장에서 전세 뺀게 용하다. (사실 거기 신축이 많아서 안나갈 만 했다)

- 투자는 욕심부리면 망한다. 

- 무조건 들어주는게 능사는 아니다. 그분도 만족감이 있어야 하니까

- 애매한건 반드시 확인하고 간다. 

- 그리고 협상의 기본은 앵커링. 먼저 제안하는것. 

 상대방에게는 만족을 나에게는 실익을!!!

 

 

이렇게 또 인생을 배운다. 

 

어쩄든 오늘도 좋은 아침!!!